Creada en 1994, la Agencia de Vivienda y Equipamientos Militares (ALEM) ha entregado cerca de 80 infraestructuras militares, gestionado un parque de alquiler de varios miles de unidades, facilitado el acceso a la propiedad a más de 52.000 familias y realojado a unos 12.000 hogares procedentes de asentamientos informales ubicados en terrenos militares. Actualmente, impulsa un nuevo programa de construcción con 60.000 viviendas previstas en diez años, según la última edición de la Revista de las FAR.
Desde 2007, la ALEM ha desarrollado «numerosos proyectos que abarcan tanto la reubicación de cuarteles existentes como la construcción de nuevas infraestructuras y equipamientos». El resultado es la entrega de al menos 80 nuevas instalaciones, que incluyen cuarteles, sedes administrativas y equipamientos socioadministrativos destinados al Estado Mayor General de las Fuerzas Armadas Reales.
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En el caso de la Gendarmería Real, el volumen es igualmente significativo. Más de un centenar de proyectos han sido ejecutados hasta la fecha, mientras que otros se encuentran en fase de ejecución o estudio. Para ello, el equipo técnico interno de la Agencia supervisa y controla la conformidad de las obras con pliegos de condiciones que integran exigencias de seguridad, funcionalidad y durabilidad.
El año 2025 ha marcado un punto de inflexión en este ámbito. En aplicación de las orientaciones reales para la creación de dos zonas de aceleración de la industria de defensa, la ALEM ha cofundado, junto a MedZ —filial de la Caisse de dépôt et de gestion (CDG)—, la Sociedad de Gestión de Zonas Industriales de Defensa (SGZID).
Esta entidad se encarga de «la concepción, desarrollo, comercialización y gestión de las zonas industriales creadas a tal efecto». Los primeros inversores están previstos para el primer trimestre de 2027, menos de dos años después de la creación de la sociedad.
60.000 viviendas en diez años, con una primera fase ya en marcha
El catálogo de realizaciones de la ALEM en materia de acceso a la vivienda abarca varias ciudades y proyectos: Ghafiqui 1, BQG y Les Rosiers en Rabat; las cinco residencias de Tamesna (Les Oliviers, Les Figuiers, Les Vignes, Les Lauriers Roses y Les Terrasses), que han consolidado esta ciudad como un polo residencial para el personal militar en la región de Rabat-Salé; Argana en Agadir; Les Amandiers en Marrakech; Les Alcées en Kenitra; Azzohour en Beni Mellal; Al Mohit en Larache; Al Amal en Taza y Dahlias en Bouskoura.
Paralelamente, la Agencia ha diseñado un programa de 60.000 viviendas destinadas al acceso a la propiedad en diez años, basado en un censo exhaustivo de las necesidades del personal de las Fuerzas Armadas Reales. Este análisis ha permitido identificar una demanda concentrada en ocho ciudades, por orden decreciente: Rabat-Salé, Kenitra, Meknés, Marrakech, Tánger, Casablanca, Tetuán y Fez, además de otras aglomeraciones con menor demanda.
La primera fase, lanzada en 2025, contempla unas 6.000 viviendas distribuidas en una decena de emplazamientos. Rabat concentra dos operaciones en los barrios de Qbibat y Agdal. También se incluyen Casablanca (Aïn Borja), Témara, Mansouria, Marrakech, Agadir, Meknés y Mehdia. Laâyoune y Dakhla figuran igualmente en este despliegue inicial. Para garantizar el éxito del programa, la ALEM prevé establecer alianzas estratégicas.
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Para facilitar el acceso a la vivienda, la Agencia se apoya en dos mecanismos. Por un lado, acuerdos con entidades bancarias que permiten a los beneficiarios acceder a condiciones preferentes. Por otro, una ayuda directa del Estado, regulada por una instrucción de 2011 y una nota de servicio de 2019, que se aplica según un baremo progresivo.
Para viviendas de hasta 250.000 dirhams, la ayuda cubre el 20% del precio. Entre 250.000 y 500.000 dirhams, se sitúa en el 15%, con un límite de 75.000 dirhams. Entre 500.000 y 2 millones de dirhams, alcanza el 10%, con un máximo de 100.000 dirhams.
Desde la puesta en marcha de este sistema, cerca de 52.000 militares y funcionarios de Defensa se han beneficiado de estas ayudas, por un importe global superior a los 2.000 millones de dirhams. Solo en 2025, se tramitaron más de 4.000 expedientes.
Un parque de alquiler de 9.900 viviendas y una filial para el resto
Además del acceso a la propiedad, la Agencia gestiona un parque de viviendas de alquiler destinado al personal en movilidad o de nueva asignación. De las 15.000 unidades previstas, la ALEM ha construido directamente cerca de 9.900, mientras que el resto ha sido desarrollado por su filial PATRILOG.
El mantenimiento de este patrimonio recae en equipos técnicos especializados que actúan mediante programas periódicos sobre redes de agua, electricidad y saneamiento, así como en trabajos de rehabilitación derivados del envejecimiento de los edificios o de las condiciones climáticas.
Las incidencias de los ocupantes se atienden con rapidez, con el objetivo de garantizar su seguridad y confort. Además, la Agencia proporciona apoyo financiero a los comités de gestión de las urbanizaciones militares para cubrir los gastos de mantenimiento ordinario.
La cuestión de la vivienda no reglamentaria
En línea con la estrategia nacional de lucha contra el hábitat insalubre, la Agencia aplica diferentes medidas orientadas al realojo, la mejora de barrios y el acompañamiento social de las familias que viven en asentamientos no reglamentarios en terrenos militares.
En este marco, la ALEM ha procedido a la asignación de parcelas equipadas, al realojo de ocupantes —ya sea en el mismo lugar o en otras ubicaciones— y a la puesta a disposición de suelo en colaboración con el Grupo Al Omrane, encargado de urbanizar los terrenos destinados al realojo.
En 2025, se firmaron varios convenios entre autoridades locales, el Grupo Al Omrane, las autoridades militares y la Agencia para abordar esta problemática en ciudades como Rabat, Meknés, Casablanca, Berkane, Ouazzane y Marrakech.
A finales de diciembre de 2025, cerca de 12.000 hogares habían sido realojados o reubicados. Más de 15 acuerdos específicos han sido suscritos con las distintas partes implicadas. Actualmente, unos 5.000 expedientes siguen en curso, mientras que cerca de 1.400 casos continúan en fase de estudio.
Durante el primer semestre de 2025, se resolvió también la situación de 461 hogares del denominado «Douar Al Askar», en la cornisa de Rabat, cuyos residentes fueron realojados en viviendas en Tamesna y en parcelas urbanizadas, en colaboración con el Grupo Al Omrane. Una operación similar se llevó a cabo en Meknés, donde se trataron más de 600 expedientes, incluidos cerca de 300 correspondientes al asentamiento «Douar Génie».
