En una visita a la sede de la Confederación General de Empresas de Marruecos (CGEM), el miércoles 18 de febrero en Casablanca, el director general de Impuestos, Younes Idrissi Kaitouni, presentó una reforma de gran alcance del control fiscal inmobiliario. Ante los operadores económicos, detalló un nuevo enfoque llamado a transformar en profundidad la gestión de las regularizaciones fiscales vinculadas a las transacciones inmobiliarias.
En el centro de los intercambios estuvo la cuestión de las revisiones fiscales, a menudo consideradas excesivas o arbitrarias por los contribuyentes. El responsable de la Dirección General de Impuestos (DGI) reconoció la necesidad de instaurar mayor claridad, transparencia y pragmatismo en los métodos de control.
El principal anuncio se refiere a la firma de un acuerdo con la start-up marroquí Yakeey, especializada en la explotación inteligente de datos inmobiliarios. El objetivo es establecer valores comparables públicos que puedan ser invocados frente a la administración fiscal, basados en una base de datos neutra y segura.
«Hemos esperado este momento, junto con la CGEM, para anunciar la conclusión de un acuerdo con la start-up marroquí Yakeey con el fin de poner en marcha comparables públicos oponibles a la administración. Estos comparables se basarán en una base de datos neutra. Se trata de un enfoque basado en la inteligencia artificial y en la explotación de datos, que permitirá ofrecer referencias comparativas en materia de precios de transferencia», explicó Younes Idrissi Kaitouni.
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Hasta ahora, la evaluación del riesgo en materia de precios de transferencia o de transacciones inmobiliarias se basaba en gran medida en el criterio propio de cada inspector. Como señaló, los métodos podían variar de una dirección a otra, de un servicio a otro, e incluso de un inspector a otro. «Al final, utilizamos una fórmula que detesto incluso antes que los propios contribuyentes: “según la información de que dispone la administración”. Detesto esa expresión. Trabajaremos colectivamente para que desaparezca», subrayó.
Para el responsable del Fisco, esta reforma surge de una pregunta sencilla: ¿por qué las empresas disponen de referencias comparables internacionales para sus actividades, mientras que el sector inmobiliario carece de una herramienta equivalente? «Yakeey nos propuso un enfoque que, a mi juicio, no tiene nada que envidiar a los mejores estándares internacionales. Esta solución permite, a partir de datos neutros y con todas las garantías necesarias en materia de seguridad y anonimato, generar informes casi instantáneos que ofrecen comparables fiables», explicó.
Corregir la asimetría de información
Más allá del aspecto fiscal, el dispositivo también responde a una necesidad económica más amplia. «Responde ante todo a una necesidad real, independientemente del riesgo fiscal. Si debo vender mi casa, ¿cuánto debería pedir? ¿Y cuál será la valoración de la administración y el eventual riesgo de una regularización sobre el precio declarado?», añadió Younes Idrissi Kaitouni.
Por su parte, Karim Beqqali, fundador y director general de Yakeey, señaló que el mercado inmobiliario marroquí sufre una fuerte opacidad. Explicó que los particulares que desean vender o comprar un bien rara vez disponen de una estimación fiable de su valor real y suelen recurrir a su entorno o a intermediarios informales, con el riesgo de obtener información inexacta. Esta asimetría de información constituye, según él, un obstáculo importante para el dinamismo y el desarrollo de las transacciones inmobiliarias.
El dispositivo ya está listo. «La solución ha sido homologada y los contratos han sido firmados. Comenzaremos con dos sitios piloto: Rabat y Casablanca. Actualmente estamos en conversaciones con los socios —actores del sector inmobiliario, notarios, adules, etc.— para garantizar la implicación de todas las partes interesadas, recoger sus observaciones y establecer un equipo encargado del seguimiento y la evaluación», precisó el director general de Impuestos.
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El responsable quiso aclarar ciertas inquietudes sobre el uso de los nuevos referentes. «Estos comparables se utilizarán ante todo para los particulares, especialmente en el marco de las ganancias inmobiliarias. También servirán como base para el análisis del riesgo en el caso de los promotores inmobiliarios. Pero nunca habrá regularizaciones sistemáticas. Una persona que venda sin haber percibido ninguna suma ilegal no será objeto de una regularización sobre el precio declarado», aseguró.
El referente también tendrá como objetivo mejorar la focalización de los controles fiscales. Permitirá detectar las diferencias entre los precios declarados y los precios reales del mercado. «Todo control fiscal, antes de ser programado o iniciado, será objeto de una verificación sobre el terreno para contrastar el precio declarado con el precio real. En ausencia de discrepancias, no habrá ninguna revisión del precio de cesión», continuó el director general de Impuestos, perfilando una nueva etapa de una nueva etapa para el control fiscal inmobiliario en Marruecos.
De hecho, subrayó que esta reforma se inscribe en una lógica de ruptura clara y asumida con las prácticas anteriores. «Pasaremos de un sistema de regularizaciones percibido como sistemático y arbitrario, basado en partidas contables de comparación, a un sistema sustentado en comparables reales procedentes del mercado inmobiliario. Esto permitirá crear un clima de confianza entre la administración y el contribuyente, reforzar la transparencia y reducir el número de litigios que existían anteriormente», concluyó.
