El nuevo documento fija el marco urbanístico destinado a regir la evolución de uno de los distritos más densos y estratégicos de Casablanca. La medida llega tras un proceso que se ha prolongado durante varios años. El expediente fue examinado por la comisión técnica local el 17 de abril de 2025, antes de someterse a información pública en el Ayuntamiento de Casablanca y en la junta del distrito de Maârif, entre el 11 de septiembre y el 10 de octubre de 2025.
Posteriormente, el proyecto pasó por los órganos electos. El Pleno del Ayuntamiento de Casablanca lo abordó en su sesión extraordinaria del 2 de diciembre de 2025, mientras que la Junta de Distrito de Maârif hizo lo propio en reunión extraordinaria el 31 de octubre del mismo año. Por último, la comisión encargada de evaluar las alegaciones del público y las propuestas de la corporación se reunió el 25 de marzo de 2026.
El nuevo plan no altera radicalmente la trama urbana de Maârif, sino que mantiene una línea de continuidad con el planeamiento anterior, al tiempo que introduce ajustes de zonificación y acompaña la transformación de determinados sectores.
En Franceville, en concreto, la manzana reservada hasta ahora a viviendas unifamiliares pasará a acoger inmuebles de hasta cuatro plantas (B+3). Otra antigua zona de chalés, situada entre las calles Larbi Doghmi y el bulevar Ghandi, evolucionará igualmente hacia una zona residencial de bloques en B+3.
A lo largo del bulevar Abdelmoumen, las alturas permitidas varían según el tramo, con edificaciones que oscilan entre B+5 y B+9. El plan contempla asimismo una zona urbana mixta de B+10 en un solar vacante del bulevar Brahim Roudani, altura que podrá alcanzar las 13 plantas (B+12) en caso de ejecutarse un establecimiento hotelero.
De este modo, el documento acompaña la densificación de ciertos sectores reservando al mismo tiempo suelo para nuevos equipamientos, red vial y espacios públicos.
Un polo multimodal en Bachkou
Entre las operaciones estructurantes destaca el proyecto previsto en Bachkou, junto a la estación de Casa Oasis y la autopista urbana. La zona está destinada a albergar un polo multimodal que combine usos comerciales, residenciales y de servicios.
Sobre los terrenos del antiguo douar Bachkou, el grupo Al Omrane ya ha iniciado la ejecución de Oasis City, un nuevo barrio de carácter mixto. Desarrollado sobre unas 10 hectáreas, el proyecto prevé inmuebles de hasta 15 plantas (B+14), un complejo hotelero de 500 habitaciones, así como locales comerciales, oficinas y equipamientos de proximidad.
El nuevo planeamiento busca así acompañar la transformación de este sector estratégico, situado en la confluencia de grandes ejes viarios y junto a un importante nudo de transportes.
Otra actuación de calado se sitúa en el actual emplazamiento del CHU Ibn Rochd, destinado a evolucionar hacia una auténtica ciudad de la salud. El proyecto abarca un perímetro de unas 56 hectáreas y persigue reordenar las distintas dependencias del complejo hospitalario y mejorar su articulación. El esquema contempla la posibilidad de erigir una torre de hasta treinta plantas.
Derb Ghallef, el expediente más sensible
Sin embargo, es en Derb Ghallef donde el nuevo plan de ordenación tendrá las consecuencias más visibles. La célebre joutia, que desde hace décadas constituye uno de los principales núcleos comerciales populares de Casablanca, cambia de estatus en el nuevo documento: el espacio queda identificado ahora como equipamiento público.
Esta modificación marca una diferencia sustancial respecto al plan anterior, que preveía un uso inmobiliario con edificaciones de hasta B+6 y locales comerciales en planta baja. El nuevo esquema prioriza, por el contrario, una operación de reestructuración y renovación urbana.
La Comuna de Casablanca contempla así la reordenación del mercado en su ubicación actual, aplicando una nueva distribución de las actividades comerciales.
Con todo, el proyecto no se limita a la construcción de un centro comercial convencional. En declaraciones a nuestro medio, Abdessadeq Mourchid, presidente del distrito de Maârif, explicó que el objetivo es preservar Derb Ghallef como polo comercial al tiempo que se modernizan sus infraestructuras.
El representante municipal aseguró que el proyecto se ha diseñado en concertación con los comerciantes y atendiendo a la especificidad de los negocios de la joutia, los cuales, según indicó, no requieren edificaciones superiores a dos niveles.
La actuación abarcará también el entorno inmediato del mercado, incluyendo un aparcamiento, una mezquita, zonas verdes y servicios sanitarios. Asimismo, se proyecta un espacio reservado a la artesanía tradicional en las inmediaciones.
El planteamiento busca salvaguardar la vocación comercial y popular de Derb Ghallef, poniendo fin a un modelo organizativo difícilmente compatible con las exigencias actuales en materia de seguridad, tráfico, estacionamiento y urbanismo.
El futuro de los residentes y comerciantes constituye una de las principales claves del proyecto. El criterio mantenido hasta la fecha es el de una renovación in situ, descartando el traslado de la población a otro barrio.
En este sentido, se ha delimitado una zona de renovación urbana entre las calles Soumaya y Leonardo da Vinci, cuyo desarrollo será objeto de un estudio específico para precisar el programa y las modalidades de ejecución. La gestión del proyecto integrará a los distintos actores implicados bajo la supervisión de una comisión prefectural mixta presidida por el gobernador.
La transformación de Derb Ghallef implica también una importante reconfiguración del trazado viario. Se ampliarán diversas vías para fluidez del tráfico en el entorno de la joutia y mejorar la conexión del sector con las grandes arterias colindantes.
Algunos viales alcanzarán los 30 metros de anchura en las inmediaciones del mercado, mientras que se proyectan hasta 50 metros en las cercanías del cruce entre los bulevares Abdelmoumen y Anoual.
Igualmente, una nueva vía de unos 20 metros conectará la calle Bachir Laalej con el bulevar Anoual, y se reservarán diversos suelos para la apertura o ensanche de calles en el perímetro de renovación, actuaciones que requerirán las correspondientes adquisiciones de terreno.
El consistorio casablanqués ha iniciado los trámites para la obtención del suelo necesario. El perímetro de la joutia abarca unos 54.000 m² de parcelas ocupadas por el mercado, según los datos facilitados en el marco del proyecto.
Reestructuración de Derb Ghallef: los comerciantes, entre la esperanza y la cautela. (A. Gadrouz/Le360).
La declaración de utilidad pública que acompaña al plan de ordenación representa un paso jurídico determinante, al posibilitar el inicio de los expedientes de adquisición del suelo destinado a los equipamientos e infraestructuras previstos.
No obstante, cabe diferenciar la expropiación del suelo de la situación de los vecinos y comerciantes. La declaración de utilidad pública no implica por sí misma un desplazamiento automático de la población de Derb Ghallef. Las fórmulas de renovación, la continuidad de la actividad y, en su caso, las indemnizaciones a los propietarios afectados deberán fijarse en el desarrollo de los correspondientes proyectos operativos.
Obras por fases
La continuidad de la actividad comercial durante la ejecución de los trabajos plantea otro reto de primer orden. Consultado por Le360, Abdessadeq Mourchid reconoció la existencia de «inquietudes legítimas» entre los comerciantes y señaló que la intención es ejecutar las obras por fases, con el fin de minimizar las interrupciones en la actividad.
El impacto es considerable: de los cientos de comercios y negocios que vertebran Derb Ghallef dependen de forma directa o indirecta cientos de familias.
Así, el proyecto deberá conciliar la reestructuración de un área saturada con el mantenimiento de su tejido económico. La modernización del enclave deberá responder a problemas recurrentes de seguridad, aparcamiento, movilidad y estado de las infraestructuras.
La publicación del decreto en el Boletín Oficial marca un hito decisivo. A partir de ahora, el desafío en Derb Ghallef consistirá en traducir las directrices del plan en un proyecto urbano coherente, capaz de modernizar uno de los mercados más emblemáticos de Casablanca preservando su identidad, su carácter comercial popular y su arraigo socioeconómico en Maârif.
