El mercado inmobiliario español vuelve a acercarse peligrosamente a los niveles de la burbuja de 2007. Los precios de la vivienda en las zonas metropolitanas aumentaron un 16,8% interanual en mayo y ya han recuperado, en valor nominal, los máximos registrados antes del estallido de la crisis financiera, según los datos publicados este viernes por la sociedad de tasación Tinsa.
Solo en el último mes, el precio de la vivienda en estas áreas subió un 2,1%, confirmando la fuerte aceleración del mercado residencial en las principales ciudades y periferias urbanas españolas.
A nivel nacional, el índice IMIE de Tinsa —que mide la evolución de los precios de vivienda nueva y usada— registró un aumento mensual del 1,3% y un crecimiento interanual del 15,4%.
Las grandes ciudades siguen disparando el mercado
Las mayores subidas se concentraron en las áreas metropolitanas y en la costa mediterránea, donde la demanda continúa muy presionada por el crecimiento demográfico, el turismo, la inversión extranjera y la escasez de oferta.
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Las islas registraron el mayor aumento anual, con un alza del 19,3%, mientras que capitales y grandes ciudades continúan igualmente en una tendencia claramente alcista.
Según Tinsa, el precio medio de la vivienda ya supera incluso en un 25% los máximos de la burbuja inmobiliaria de 2007 en territorios insulares y en un 1% en capitales y grandes ciudades.
Un mercado cada vez menos accesible
La fuerte subida de precios está agravando además los problemas de acceso a la vivienda en España, especialmente para jóvenes y clases medias.
Tinsa subraya que el crecimiento inmobiliario sigue muy por encima de la inflación, con una diferencia de casi 12 puntos porcentuales.
Pese a ello, la directora del servicio de estudios de Tinsa by Accumin, Cristina Arias, señaló que la actividad residencial «se moderó ligeramente» durante el primer trimestre de 2026 respecto al mismo periodo del año anterior.
La experta destaca además que, una vez corregidos los efectos de la inflación, los precios todavía se mantienen por debajo de los máximos reales alcanzados en 2007.
Aun así, el fuerte encarecimiento de la vivienda continúa alimentando el debate político y social en España sobre la falta de oferta, la presión turística y las dificultades crecientes para acceder al mercado inmobiliario.
