El Ayuntamiento de Casablanca se prepara para lanzar una importante operación de censo y geolocalización de los terrenos no edificados (TNB) en todo su territorio. Casablanca Mawarid, la Sociedad de Desarrollo Local (SDL) encargada de optimizar los recursos fiscales propios del municipio, ha lanzado una licitación internacional para seleccionar a un prestador que actualice los datos catastrales, territoriales y fiscales relativos a estas parcelas, estén o no sujetas al impuesto sobre terrenos no edificados (TTNB).
El contrato, cuya apertura de ofertas está prevista para el 17 de junio de 2026 en las instalaciones de Casablanca Mawarid, situadas en la sede de la wilaya de la región de Casablanca-Settat, está estimado en 2,5 millones de dirhams.
La operación, que deberá ejecutarse en un plazo de cinco meses, abarcará todo el perímetro urbano dependiente del Ayuntamiento de Casablanca. Para llevar a cabo esta misión, señala la entidad adjudicadora, el futuro operador deberá movilizar un equipo multidisciplinar integrado, entre otros, por un jefe de proyecto ingeniero geómetra-topógrafo, especialistas en estructuración de bases de datos y desarrollo informático, además de equipos encargados de las verificaciones sobre el terreno y del análisis de datos geoespaciales, catastrales, territoriales y fiscales.
Una cartografía detallada
La principal misión del adjudicatario será realizar una actualización completa de los terrenos no edificados, estén o no sujetos al TTNB. El objetivo del Ayuntamiento es identificar, localizar y registrar las características de cada parcela afectada, al tiempo que se actualizan las informaciones catastrales, urbanísticas y territoriales disponibles.
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Asimismo, el prestador deberá elaborar una base de datos geográfica exhaustiva y normalizada, compatible con los sistemas de información geográfica (SIG) utilizados por el Ayuntamiento, con el fin de ofrecer una visión precisa del suelo no edificado a escala metropolitana.
También deberá verificar el estatus fiscal de las parcelas censadas para determinar cuáles están efectivamente sujetas al TTNB. Para ello, el operador tendrá que explotar especialmente las bases de datos relacionadas con las autorizaciones urbanísticas para identificar posibles exenciones temporales previstas por la normativa.
Entre los datos que deberán recopilarse figuran especialmente las referencias territoriales, los usos urbanísticos, las superficies imponibles o exentas, la dirección de las parcelas y las características de los terrenos no sujetos al impuesto, como espacios verdes, jardines, equipamientos públicos o solares vacíos.
También se incluirán las informaciones relativas a los propietarios de los terrenos imponibles, como su identidad, direcciones, cuotas de propiedad y cualquier otro dato disponible en el marco de la investigación de campo.
La licitación lanzada por Casablanca Mawarid prevé además cruzar los nuevos datos con la base ya existente del Ayuntamiento relativa a la base imponible del TTNB, con el objetivo de mejorar la fiabilidad de la información fiscal. El prestador deberá superponer los datos geográficos recopilados con las parcelas sujetas al impuesto para evaluar con precisión el potencial fiscal asociado a los terrenos no edificados de Casablanca.
Control del potencial fiscal
El adjudicatario también deberá desarrollar una herramienta digital de gestión del TTNB. Según los términos del contrato, esta aplicación deberá integrar funcionalidades de visualización cartográfica, cálculo automático del impuesto, gestión de exenciones y cálculo de posibles recargos.
La herramienta permitirá a los servicios municipales disponer de una referencia actualizada y operativa para el seguimiento del suelo no edificado y la gestión de la fiscalidad local.
Por último, la empresa adjudicataria deberá encargarse de la formación de los equipos del Ayuntamiento de Casablanca para permitirles dominar la explotación de la base de datos geográfica y las funcionalidades de la futura aplicación de gestión del TTNB. Esta operación permitirá así dotar a la metrópoli de una herramienta de conocimiento territorial más precisa, susceptible de mejorar la recaudación fiscal y la gestión del espacio urbano.
